一、租賃標的

福州市閩侯縣尚干鎮東升村宗地面積5645㎡整體出租（宗地編號為2013掛25號-21#地塊）。

二、標的基本情況及風險提示

（一）本租賃標的（地塊）由出租方于2014年從閩侯縣國土資源局受讓所得，期間因政府規劃等原因并未辦理土地權證。承租方需對租賃標的政府規劃與建造要求自行調查和充分了解，并承擔對承租標的了解不細或潛在風險（包括但不限于無法建造廠房等）估計不足等引起的一切責任和后果。

（二）租賃標的的土地面積以《閩侯縣國有建設用地使用權出讓合同》（合同編號：35012120140106001G）標注為準，若實際面積與《閩侯縣國有建設用地使用權出讓合同》標注面積不一致，租金不作調整。

（三）租賃標的處于城市規劃紅線范圍內，有可能面臨政府的收儲，一切以政府部門的規劃為準。

（四）租賃標的北側有國防光纜通過，承租方應遵照國家關于國防光纜的相關規定，不得私挖破壞，若違反將承擔全部法律和經濟責任，同時出租方有權給予相應的處罰，并有權解除租賃協議。

三、出租用途、租賃期限、租賃價格、租金支付方式

（一）出租用途

平地出租，承租方使用要符合出租方的土地使用性質，符合當地政府規劃及相應功能的建造要求，不能生產和儲存易燃易爆品、危險品、對周邊環境污染品，以及不能經營法律法規所不允許的項目。

（二）租賃期限

租賃期限至少兩年，最高不超過五年。租賃期限以租賃合同簽訂為準。租賃期滿，承租方應如期交還租賃標的，若逾期交還，承租方應向出租方支付正常租金雙倍的違約金。

（三）出租底價

租金每平方米6元/月

（四）租賃履約保證金

租賃履約保證金為三個月租金

（五）租金遞增及支付方式

租金每兩年遞增5%，在每月10日前支付當月租金。自合同簽訂之日起3個工作日內，承租方須支付第一個月租金及履約保證金。

（六）租賃合同簽署

本項目成交后，將成交結果進行公示，公示期間為5個工作日，公示結束次日起3個工作日內簽署《青口土地租賃合同》（以下簡稱租賃合同），承租方須到出租方辦公場所簽署《租賃合同》。

四、承租方應具備的基本條件

（一）合法有效存續的法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

（二）未被列入全國法院失信被執行人名單（以中華人民共和國最高法院官網公布的記錄為準）。

（三）與出租方不存在法律糾紛的。

五、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

（一）承租方應當對租賃物的狀況進行充分了解，自行評估并自愿承擔風險。

（二）未經出租方書面同意，承租方不得以任何方式（包括但不限于合作、聯營、承包等）將租賃物全部或部分轉讓、轉租給第三方，擅自轉租或更改租賃物使用用途的，或將租賃物使用權進行轉讓、轉借、入股、承包、與他人調劑、質押、抵押、貸款、擔保的，出租方有權單方面解除合同，收回租賃物，并沒收履約保證金。

（三）承租方使用租賃物進行的一切活動都必須符合我國法律的規定，不得利用租賃物進行違法、犯罪活動，因此而產生的一切責任及后果均由承租方自行承擔。

（四）在租賃期內，若承租方的經營行為影響所在社區群眾或周邊他人生產、生活的，出租方有權責令承租方進行整改，承租方應立即響應并整改到位，消除影響。

（五）承租方須自行辦理與其經營相關的審批手續（包括但不限于：工商營業執照、稅務登記證、消防安全驗收等）。履行安全生產主體責任，如發生安全等事故給出租方造成的損失由承租方負責賠償。

（六）如果租賃期內出租方需要收回土地，須提前2個月通知承租方，并免收其2個月租金，雙方辦理提前解約手續。

（七）承租期間，如遇國家、地方政府項目建設需要使用該租賃物，承租方不享受針對該租賃物的任何征遷補償和安置。因國家、地方政府項目建設需要使用該租賃物等不可抗力因素致使合同終止，不屬于出租方違約。承租方應積極配合政府項目工作，按要求時間搬離。

（八）其他未盡事宜以出租方和承租方簽訂的《土地租賃合同》為準。

六、特別說明

若承租方需在租賃物上搭建，其租賃期滿后應拆除租賃物上的所有建筑物。若國家、地方政府等相關部門要求拆除搭建的建筑物，應立即拆除，且產生的所有責任由承租方承擔。

七、競價方式

采用競租人以書面報價競價的方式，競價最高者為競得人的方式招租。

八、競價保證金

叁萬元整

九、公告期限

2024年12月17日至2024年1月8日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2025年1月10日期間征集到意向受讓人摘牌止或另行公告）。

十、聯系方式

聯系人：林先生 電話：15060088665

監督電話：0591-83496002

地址：福州市倉山區蓋山投資區高南路2號中的3號樓福建東南汽貿。

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2024年12月17日